深圳官宣:不用赎楼,二手房带押过户流程这样走!3天办完-环球讯息

2023-05-12 18:01:35 来源: 南方都市报

深圳二手房交易迎来新的变化。


(资料图片仅供参考)

为进一步方便申请人申请办理不动产“带押过户”相关登记,5月10日,深圳市规划和自然资源局发布《不动产“带押过户”登记申办指引》。该指引明确了3种服务模式、申请的主体、需提交的申请材料、申请流程、办理时限等相关事项。

全市通办!3种模式可选,3天办完

适用范围方面,深圳市范围内(不含深汕合作区)存在抵押登记的不动产,转让方、受让方、贷款银行协商一致,申请办理不动产“带押过户”相关登记的,适用本指引,无需先行注销原抵押登记;银行以外的单位或个人作为贷款人的,可以参照本指引办理。

服务模式方面,不动产“带押过户”登记业务实行全市通办。当事人可以根据自身实际选择合适的“带押过户”模式,相关的登记事项可以一并申请组合办理。

例如抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形,可以选择抵押权变更模式;贷款购买商品房或其他不动产的,可以选择顺位抵押模式或双预告模式。

三种服务模式具体来看,抵押权变更模式是指当事人协商一致,在不注销原抵押登记的情况下,办理过户手续,抵押人变更为受让方;顺位抵押模式是指当事人协商一致,在不注销原抵押登记的情况下,办理过户手续,抵押人变更为受让方,并办理受让方贷款的顺位抵押登记,待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后,注销原抵押登记;双预告模式是指当事人协商一致,办理转移预告和抵押权预告后,受让方贷款银行放款存入约定的监管账户,在不注销原有抵押登记的情况下,办理双预告转本(正式过户和顺位抵押),划款结清转让方借款,注销原抵押登记。

制图:南都·湾财社记者 孙阳

深圳已有先例,交易成本直降1/3

湾财社记者注意到,今年3月30日,自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(以下简称《通知》),对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。这意味着,“带押过户”从地方性政策走向了全国化、常态化和全面推进的阶段。

事实上早在今年1月,深圳住建局等六部门便发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》,旨在提高深圳二手房交易效率和便利度,降低二手房交易成本。再往前追溯,深圳在去年已有“带押过户”的落地案例。2022年9月1日坪山曾宣布完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。

从实行过程中的效用上来看,带押过户可以减少交易难度、降低交易成本、提升交易效率。那么具体能为购房者省下多少钱?完成深圳首例带押过户公证的坪山公证处曾表示,“带押过户”可以将交易成本直接降低三分之一。

据中指监测数据,2022年以来全国已有超百城出台二手房“带押过户”政策,包括深圳、济南、大连等多个省会城市和计划单列市。而且,天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等地已经全面开展二手房“带押过户”。

南都·湾财社记者 孙阳 南都记者 黄璐

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