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过去这些年我们的楼市高速发展，越来越多的人进入城市务工，给城市住房带来了很大的需求，一时间市场供需关系非常的紧张，在这样的供需关系下，我们的商品房销售额和销售面积是屡创新高，最高的时候全国商品房销售额达到了18.1万亿元，平均房价突破了万元大关，开发商们从中是赚的盆满钵满，这期间房子具备了保值增值的能力，越来越多的人加快了买房的积极性，都希望通过买房实现资产的保障，所以，我们可以看到过去这些年，房地产行业也成为了高薪行业，房产大佬们也屡次登上富豪榜，市场上投资炒房的行为越来越明显了，高房价对于人们的影响不言而喻。
大家对于房价降温的期待是越来越高了，而最近几年我们的楼市降温真的来了，从2021年下半年开始，持续火热了20余年的房地产市场进入了一个下行通道，无论是房价还是交易量都出现了一定程度的下滑，这就导致去年我们的商品房销售额仅完成了13.3万亿元，这个数据直接就回到了2017年，这说明去年我们的房子变得很不好卖了，开发商的资金压力明显增加，那么到目前为止，我们还有多少房子待售呢？
最近国家统计局数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积达到6.55亿平方米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积3.27亿平方米，同比增长15.5%；办公楼待售面积4700万平方米，同比增长21%；商业营业用房1.39亿平方米，同比增长12.1%。按我国人均住房建筑面积39.8平方米计算，现有待售商品房面积已足够1600多万人居住。
不难看出我们的现在的待售面积还是很多的，接下来的去库存压力不小。当然有网友指出，我们现在的这个待售面积并不算多，因为现在的待售面积也就是够1600万人居住，如果按3个人一套房计算，大概就是500多万套房子而已，要知道在过去楼市火热的时候，一年就能卖出上千万套房产，现在也就是五六百万套房子，正常情况下，半年的时间就可以把库存压力解决了。对于网友的这种观点，笔者认为理论上是说的没错的，但要知道我们的楼市行情已经发生了翻天覆地的变化了！
确实如网友所说，放在之前我们的这个库存量真谈不上有多大，可过去购房规模大，消化这些库存量确实没什么问题，但现在我们楼市需求明显没有过去那么大了，潜在的购房群体越来越少，虽然说今年2月份以来部分城市楼市交易量有了提升，但也还没有回到几年前的水平，大部分三四线城市楼市今年依然没有回暖的迹象，那么这时候库存压力就明显增大了很多，这就是当前我们的市场现状。房地产市场大供应大需求的时代结束了，随着城镇化进入后半程，现在已经有9亿人进入了城市，未来还需要进城的人越来越少了，加上人口负增长已经来临，以后的市场规模肯定是没有过去那么大的。所以，现在我们的库存压力表面上看好像没有过去那么大，但实际上库存压力依然不小！
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